Alquilar en Liniers cuesta veinte veces más que hace cuatro años

Algo similar ocurre en Mataderos y Parque Avellaneda. No obstante, la oferta de inmuebles continúa siendo escasa.

El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la ciudad subió 2% en el pasado mes de julio y se ubica actualmente en 668.538 pesos por mes. En lo que va del 2025 el precio acumula un incremento del 21.5%, cuatro puntos y medio por arriba de la inflación (17.0%). Pero eso no es todo: en los últimos doce meses los alquileres subieron un 43.9%, cifra que también excede a la inflación interanual, que se ubica en 39.4%.

De acuerdo al informe elaborado por el portal Zonaprop, un departamento monoambiente de 40 metros cuadrados se alquila por 571.653 pesos por mes. Uno de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 668.538 pesos mensuales; mientras que los de tres ambientes y 70 m2 se consiguen por 896.504 pesos al mes.

Puerto Madero es el barrio más caro para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires. Allí, el valor promedio de un dos ambientes es de 1.171.421 pesos mensuales. En el extremo opuesto se ubica Villa Lugano, donde los inquilinos abonan un promedio de 502.532 pesos por mes por un departamento de dos ambientes. En esa nómina, alquilar un dos ambientes en Mataderos promedia los 611.507 pesos mensuales, para hacerlo en Parque Avellaneda hay que desembolsar 623.043 pesos, mientras que en Liniers el valor promedio asciende a 636.938 pesos al mes. Como puede observarse, en cualquiera de los tres barrios que conforman la Comuna 9, el valor del alquiler mensual está por debajo del promedio porteño.

Pero, además, a estos valores hay que sumarle el costo de las expensas, que durante el mes de julio pasado sufrieron un ajuste del 7.62% y acumulan un 20.02% en lo que va del año.

El incremento se apoya básicamente en el pago del aguinaldo de los encargados -cuyos haberes representan más del 30% del valor de las expensas- y en el fuerte impacto del aumento en las tarifas de gas natural. Hoy el valor de las expensas para un dos ambientes, promedia los 200 mil pesos, dependiendo de las características del edificio.

En cuatro años los valores de los alquileres se multiplicaron por diecisiete

Un informe similar realizado por el mismo portal pero en julio de 2021 –hace cuatro años- mostraba que el incremento de los alquileres registrado a lo largo de ese año había acumulado un 27.8%. Por entonces, para alquilar un dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se necesitaba en promedio 39.211 pesos mensuales, cifra que contrasta a todas luces con los 668.538 que se precisan hoy, es decir, diecisiete veces más. Lo mismo ocurre en el caso del alquiler de un tres ambientes, que por entonces promediaba los 54.362 pesos mensuales y hoy se ubica en 896.504.

Pero en aquel informe de julio de 2021 aparece otro dato revelador: Liniers era el barrio más económico para alquilar en toda la ciudad de Buenos Aires. Por entonces, acceder a un dos ambientes en tierra fortinera costaba 31.721 pesos mensuales. Cuatro años más tarde, sin embargo, ese valor creció veinte veces ($ 636.938). En la actualidad, de los 45 barrios analizados en el informe, Liniers se ubica en el puesto 22° -casi en el promedio-, Parque Avellaneda en el 29°, y Mataderos en el 36°, quedando como el barrio más económico de la Comuna 9 en materia de alquileres.

Sin embargo, aunque en comparación con otros reductos porteños Liniers resulte un barrio accesible para alquilar, son escasas las propiedades que se ofrecen. “Casi no tenemos departamentos ni PH’s en alquiler”, repiten como un mantra los encargados de las inmobiliarias de la zona. “Y cuando recibimos alguno nos lo sacan de las manos”, agregan. Donde sí aparecen opciones para alquilar en Liniers es en el rubro de los locales comerciales. Claro que allí la demanda escasea.