Parque Avellaneda y Mataderos, entre los barrios más económicos para comprar un monoambiente

Los inmuebles más pequeños registran los valores más bajos desde enero de 2017

De acuerdo con un informe presentado recientemente por el portal Zonaprop, los valores de los monoambientes cayeron 21% en la Ciudad de Buenos Aires y volvieron al nivel de comienzos de 2017. En rigor, los precios de venta de estos pequeños departamentos llevan 39 meses cayendo desde el pico que habían alcanzado en 2019, y hoy están en el nivel más bajo desde enero de 2017. Es decir, que desde hace cinco años y medio no se conseguían inmuebles a esos valores. En la actualidad, quienes dispongan de entre 59 mil y 80 mil dólares, pueden adquirir un monoambiente promedio -de 42 metros cuadrados, con balcón incluido- en ocho barrios porteños; y con menos de 90 mil, en 23 barrios de la Ciudad.

Según el relevamiento, en Capital, si en mayo de 2019 los valores de los monoambientes rondaban los 2.922 dólares por m2, para agosto de 2021 ese promedio ya había caído a US$ 2.463. Y desde entonces siguió bajando hasta llegar a US$ 2.316 por m2 en agosto último. Es decir que, en poco más de tres años, se observa un desplome del 20,7%.

Según los registros del mencionado portal inmobiliario, basados en miles de publicaciones de quienes intentan vender, ahora en Capital el precio promedio para un monoambiente es de 97.258 dólares. Un año antes, en cambio, ascendía a US$ 103.463 (US$ 6.250 más); y en 2019, a US$ 122.713 (US$ 25.455 más). Pero, además, según la zona que se analice, los valores pueden ser bastante menores que el promedio. Y también, por supuesto, mucho mayores.

Así, en diez barrios porteños, el valor de un monoambiente se ubica por debajo de los 80 mil dólares en promedio. El barrio con los precios más bajos es Villa Lugano. Allí, las unidades de un ambiente se están ofreciendo en torno a los 59.100 dólares, a razón de US$ 1.407 por m2.

Es sólo un poco menos que lo registrado en Nueva Pompeya, donde el promedio para las unidades con 42 m2 es de US$ 60.566. El tercer distrito más económico para adquirir este tipo de departamentos es La Boca, con ofertas que actualmente rondan los US$ 65.283. El cuarto es Parque Avellaneda (US$ 72.360); y el quinto, San Cristóbal (US$ 74.052), donde los vendedores piden US$ 1.763 por m2. El top 10 de los barrios más accesibles para comprar un monoambiente se completa con Versalles (US$ 76.723 promedio), Parque Patricios (US$ 79.095), Floresta (US$ 79.460), Mataderos (US$ 80.128) y Vélez Sarsfield (US$ 80.737).

Es decir que Parque Avellaneda y Mataderos -dos de los tres barrios de la Comuna 9, a excepción de Liniers, cuyos valores se acercan al promedio- se ubican en la franja más económica de la Ciudad, a la hora de adquirir un monoambiente.

Al otro extremo del ranking, el barrio más costoso para comprar un monoambiente sigue siendo Puerto Madero. En esta ultra exclusiva zona de la Ciudad, pese a la caída de los precios, están pidiendo 241.984 dólares en promedio, a razón de US$ 5.762 por m2.

Muy lejos de valores semejantes, los barrios porteños que siguen entre los más costosos para adquirir estos departamentos son: San Telmo (US$ 123.217 promedio), Palermo (US$ 121.985) y Belgrano (US$ 120.769). Colegiales (US$ 117.117), Núñez (US$ 115.874), Recoleta (US$ 114.302), Retiro (US$ 106.636), Chacarita (US$ 105.241) y Monserrat (US$ 99.691) terminan de conformar el top 10 actual.

Siguiendo el informe de Zonaprop, un departamento de 2 ambientes y 50 m2 tiene ahora un valor promedio de 117.722 dólares en la Ciudad de Buenos Aires. Por su parte, una unidad de 3 ambientes con 70 m2 se cotiza en torno a los US$ 166.361.

En el total del mercado, en los primeros ocho meses de este año, se detectó una nueva reducción del 4,3% en los precios y los especialistas aún no ven que se aproxime un rebote. “Hace cuatro años se repetía la tendencia que vemos hoy, el 90% de los barrios registra descenso de precio. El 29% de los departamentos en venta en agosto fueron retasados a la baja en los últimos seis meses”, detallaron.